Оспаривание кадастровой стоимости или признании кадастровой стоимости равной рыночной

Услуга по оспариванию кадастровой стоимости или признании кадастровой стоимости равной рыночной приобрела большую популярность, так как кадастровая стоимость многократно превышает рыночную, но именно она является налоговой базой для начисления земельного налога.

Основной причиной расхождений в определении кадастровой стоимости (которая иногда может быть завышена в 10 раз) является отсутствие возможности детально подойти к стоимости определенного участка при процессе массовой кадастровой оценки.

Оспорить кадастровую стоимость можно с целью снижения налогооблагаемой базы земельного налога, размера арендной платы или выкупной стоимости. Повторная оценка кадастровой стоимости особенно интересна налогоплательщикам, являющимся владельцами крупнейших объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых может составлять несколько миллиардов рублей.

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности», существует возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка в ходе судебного спора или в специально созданной комиссии).

Оспорить кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

1. При недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных при определении его кадастровой стоимости. Заявителем должно предоставляться документальное подтверждение об ошибочности данных сведений.
2. При оценке рыночной стоимости данного объекта (на момент определения кадастровой стоимости).


Для подачи заявления пересмотре кадастровой стоимости необходимо установить рыночную стоимость участка. В отчете об оценке рыночной стоимости участков земли отражена ее реальная стоимость в рассматриваемом регионе и на данный момент времени. Размер рыночной стоимости определяется при ее сравнении с ценой подобных земельных участков и введении изменений ценообразующих факторов (площади, месторасположения, наличия коммуникации, рельефа, формы участка). Оценка должна выполняться с учетом требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135 от 29.07.1998 г. и Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2007 года №256, ФСО №2, утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2007 года №255, ФСО №3 утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2007 года №254, ФСО №4 утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508,нормами и правилами оценочной деятельности СРО в которой состоит специалист по оценке.

Судебная Практика, предполагает 2 пути оспаривания кадастровой стоимости:

 1. Подача иска производится вместе с отчетом об оценке. В данном случае отчет по ходатайству сторон может направляться на экспертизу в СРО, членом которой является специалист по оценке, работавший над данным отчетом для подтверждения соответствия Федеральным стандартам оценки и ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135. Эта операция занимает длительное время.
 2. Подача иска производится вместе с отчетом и положительным заключением СРО. В данном случае отчет об оценке проверяется еще до предоставления его в судебные органы. Этот вариант позволяет ускорить процесс судебных разбирательств.

Сроки выполнения оценки:
5 - 7 дней

Теги: кадастровая оценка оспаривание липецк  оспаривание кадастровой стоимости липецк  кадастровая оценка липецк